No todas las opciones activas merecen la misma urgencia, y ah est la ventaja.
Si vas a salir a ver propiedades, la mejor pregunta es cul merece una decisin rpida y cul te da espacio para negociar. Mi respuesta es que en East Elmhurst, NY hay que filtrar con frialdad, porque recientemente las nuevas publicaciones mostraron un tiempo tpico de 39 das, pero algunas propiedades pendientes acumularon mucho ms tiempo antes de avanzar.
If you only remember one closed data point right now, make it 39 das ese fue el tiempo tpico de una publicacin nueva en los ltimos tres meses. Muy corto. Pero no uniforme. Entre las propiedades bajo contrato, el tiempo tpico subi a 128 das, y hubo casos con 327 y 425 das antes de pasar a pendiente. Esa dispersin cambia por completo cmo conviene visitar y evaluar.
This changes your plan because una visita no debera empezar por el acabado bonito o el precio ms atractivo. Yo empezara por tres filtros cunto tiempo lleva la unidad en el mercado, cmo se compara con el rango reciente de precio por pie cuadrado y si el tamao compite de verdad con otras opciones activas. En las publicaciones recientes, el precio por pie cuadrado fue desde $279 hasta $426, as que hay bastante variacin dentro de East Elmhurst, NY.
Mi consejo es simple. Si una propiedad encaja con cierres recientes que se movieron en 6, 16, 31 o 36 das, preprate antes de visitar y lleva una cifra mxima ya decidida. Si una unidad lleva mucho ms tiempo activa o viene de un historial prolongado, entra con preguntas ms firmes sobre condicin, reglas del edificio y flexibilidad del vendedor.
Algunas mtricas no se reportaron para este periodo, incluyendo un precio tpico de cierre del ltimo mes y una medida general del descuento o prima frente al precio pedido. Aun con esa limitacin, s tenemos suficiente para actuar mejor compara cada visita contra cierres entre $325,000 y $383,000, no te quedes solo con el precio de salida, y descarta rpido lo que no tenga sentido para tu presupuesto y tu plazo.
