Mi respuesta depende del ritmo de cierre y de cmo entres al mercado
Si ests dudando entre esperar o actuar ya, mi respuesta es que no dejara pasar una buena opcin sin estar listo para decidir. En Bourbonnais, IL, una venta tpica tard 18 das el mes pasado, y ese ritmo exige preparacin antes de encontrar la casa correcta.
Si solo vas a recordar un punto de cierre ahora mismo, que sea este el mercado viene trabajando con poca oferta y decisiones relativamente rpidas. La oferta disponible se ubic en 1.46 meses recientemente, lo que sostiene un entorno favorable para vendedores y obliga a los compradores a entrar con intencin seria.
La consecuencia prctica es sencilla. El precio tpico de cierre fue $344,500 el mes pasado y las ofertas terminaron cerca de 99.8% del precio pedido. Yo no lo leera como permiso para apresurarte sin revisar nada lo leo como una seal de que esperar demasiado puede dejarte reaccionando tarde cuando una propiedad s encaja contigo.
Al mismo tiempo, no todo se mueve igual. En los ltimos tres meses hubo 10 propiedades nuevas con un tiempo tpico de 4 das, pero tambin 3 propiedades pendientes con una permanencia tpica de 94 das. Algunas mtricas no fueron reportadas para cada tipo de decisin. Por eso mi recomendacin no es correr por correr, sino distinguir entre una casa bien posicionada y una casa que ya muestra friccin.
Haz dos cosas. Ten definido tu rango y tus condiciones antes de agendar visitas. Luego, cuando una propiedad en Bourbonnais, IL est alineada con lo que el mercado viene cerrando, decide rpido y presenta trminos claros. Si la casa lleva demasiado tiempo frente al ritmo tpico del mercado, entonces s conviene frenar, revisar por qu y negociar desde esa diferencia de tiempo.
