La respuesta depende menos del ruido y ms de cunto margen real tienes frente al precio pedido.
Si ests tratando de decidir si conviene comprar ahora o esperar un poco ms, yo me enfocara primero en cunto espacio real hay para negociar. La mejor gua hoy es simple en East Elmhurst, NY, las operaciones recientes cerraron cerca del 93.6% del precio pedido, as que no todo se est vendiendo al nmero inicial.
Para quien quiere comprar sin pagar de ms, esa diferencia importa mucho. El ltimo mes dej un precio tpico de cierre de $1,049,400 y una venta tpica tard 67 das, dos seales que me dicen que todava hay espacio para analizar propiedades con calma en lugar de correr detrs de cada publicacin.
Adems, recientemente haba 25 propiedades activas frente a 4 operaciones cerradas en ese mismo periodo mensual mostrado, y la disponibilidad marcada fue de 8.33 meses. Eso no me suena a un mercado donde tengas que aceptar cualquier condicin sin revisar nmeros, comparables y estado fsico con mucha atencin.
Aqu yo sera directo. Primero, define tu tope real antes de salir a ver propiedades. Segundo, compara el precio pedido contra cierres cercanos al rango de $1,049,400 para medir si una propiedad est bien posicionada. Tercero, prioriza inmuebles que ya llevan ms tiempo visibles, porque ah suele estar la mejor conversacin posible.
