La velocidad de una venta no depende de suerte. Depende de cmo entra al mercado y cmo responde al inters.
Vender pronto no significa salir apurado significa evitar errores que enfran una propiedad desde el inicio. En Huntington Station, NY, yo sera estratgico desde el primer da, porque durante el ltimo mes una venta tpica tom 48 das y el mercado se mantuvo del lado del vendedor con 1.36 meses de oferta.
Si su prioridad es vender con buen ritmo, la primera respuesta es s hay condiciones para moverse bien, pero solo si la ejecucin acompaa. En Huntington Station, NY, el precio tpico de cierre fue $657,500 durante el ltimo mes y las ofertas recientes cerraron en 101.4% del precio pedido. Ese detalle me dice que una propiedad bien alineada todava puede captar atencin seria sin entrar debilitada a la negociacin.
Ahora bien, rapidez no equivale a descuido. En la actividad reciente de los ltimos tres meses, las propiedades nuevas llevaban una permanencia tpica de 7 das, mientras que las cerradas mostraron una permanencia tpica de 36 das. Yo uso esa diferencia para marcar una regla prctica las primeras semanas importan mucho. Si la presentacin, el precio y la disponibilidad para mostrar la casa fallan al inicio, despus cuesta recuperar esa energa, incluso en un mercado con oferta limitada en Huntington Station, NY.
Prepare la propiedad antes de publicar, no despus de recibir menos inters del esperado. Organice accesos y horarios para facilitar visitas en los primeros das. Revise su estrategia de precio y respuesta a ofertas desde antes de activar la propiedad. Y si quiere vender en Huntington Station, NY con menos tropiezos, entre con un plan completo en lugar de corregir sobre la marcha.
